Перепланируй из однушки двушку

Опубликовано 11.10.2018 в Рубриках Планировки и перепланировки, Статьи

Задумали ремонт и хотите кардинальных изменений? Или возможно квартире
требуется капитальный с инновациями? Перепланируйте, но прежде спланируйте! В
первую очередь важно все правильно организовать:

  • Спроектируйте желаемое и сопоставьте с документами на квартиру.
    Нововведения не должны ухудшить положение и затронуть несущие конструкции
    или вентиляционные блоки.
  • Пройти инстанции и для получения официального разрешения, также согласия соседей.
  • Узаконить перепланировку в Бюро технической инвентаризации.
    Для облегчения можете воспользоваться услугами специалиста,
    который уж точно знает, как лучше.

Перепланировка – это комплекс строительных работ с целью изменения
квартирного пространства. Изменяются размеры помещений, месторасположение,
функциональное назначение. Визуально можно перепланировать благодаря грамотной
расстановке предметов интерьера. Т.е. организовать новое пространство с помощью
особой отделки стен, потолка и пола, плюс в довершение зональная расстановка
мебели и элементов декора. Либо подойти более основательно и начать рушить стены.
В особенности однокомнатных квартир без несущих стен. Только важно учитывать, что
лучше не трогать санузлы и кухню, чтобы не иметь проблем с коммуникациями. Так же
уделить внимание гидроизоляции и вентиляции. После перепланировки высота жилого
помещении должна быть не меньше 2,25 м, а площадь минимум 9 квадратов.

Как из однушки сделать двушку?

Зонирование пространства отлично подойдет для маленьких помещений. Подбирая
вариант, учитывайте особенности меняемого пространства. Рассмотрим основные
способы перепланировки:

Легко и со вкусом возможно изменить пространство за счет мебели. Особенно если
это мебель-трансформер, которую можно спрятать как, допустим, кровать в шкафу,
либо откидные столешницы. Допустим, кухню с гостиной отделите специальной ширмой
(имеет преимущество в легкости перемещения с одного места в другое) либо же
стойкой. Если дизайнерски подойти к вопросу, то оформление выйдет стильным и
функциональным. Тут же вы трапезничаете, смотрите плазму или общаетесь с тем, кто
находится в зале.

Спрячьте зону отдыха за раздвигающейся дверью или высоким
шкафом, повесьте балдахин и проведите отдельное освещение, чтобы создать уют,
и наслаждайтесь уединением. Разделить помещение на зоны можно с помощью для книг,
аквариума, бамбуковых штор, либо комода перпендикулярно стене. Таким образом
можно организовать рабочую зону для вас и игровую для ребенка, например.
Еще можно использовать угловой диван. Для обмана глаз используются зеркала от
потолка до пола, которые идеально зонируют. Оригинально смотрятся стеклянные
перегородки или раздвижные системы, которые можно установить на всю высоту и
организовать рабочую территорию. Если в квартире высокие потолки, то прекрасно
сработает вариант уровневого зонирования. Когда изменения за счет поднятия
напольного пространства. К примеру, сделать ступенчатый уровень под кровать и тем
выделить зону сна. Более того его можно сделать в виде комода с выдвижной частью,
что привнесет функциональность. Стильно смотрятся постаменты для цветов или
декоративных элементов.

Усложнить задачу дозволено разделением пространств гипсокартонными
конструкциями. Тут можно поиграть тандемно с потолком, стенами, полом. Как пример,
оформить уровневые потолки с разной подсветкой, пол простелить разного цвета
паркет и декорировать стену выступами, которые будут разбивать пространство на
зоны. Так называемая игра цвета, света и фактур.

Ну и самые сложные варианты это перенести кухню в комнату, задействовать
балкон, коридор и полностью перепланировать за счет переноса стен. Присоединив
балкон, вы увеличите пространство и получите еще одно полноценное помещение.
Проще всего просто убрать дверь и окно, утеплить. Хотя можно подкреативить и
добавить фигурности перегородке. Идеально подойдет для зоны релакса, особенно
если у вас хороший вид из окна. Популярно перепланировать квартиры в студии,
убирая стену между кухней и гостиной (но есть недостаток, что будут проникать
запахи).

Как узаконить?

Украина

Сразу необходимо получить разрешения от администрации и экспертных служб,
проект от архитектора. Они подаются с копией свидетельства о праве собственности
или договор аренды помещения, плюс копия поэтажных планов, проект
перепланировки и согласие совладельцев.

Узаконивание постфактум: провести перечень ремонтно-строительных работ,
оплатить штраф за несанкционированные действия (от 10-ти до 50-ти необлагаемых
минимумов), разработать и утвердить проект, после чего выдадут новый техпаспорт.

Если заставят вернуть квартиру в первичное состояние, можно обратиться к
специальным платным фирмам, которые помогут узаконить. В ином случае не сможете
ее продать или обменять. В крайнем случае, подаете иск в суд с требованием к
администрации ввести в эксплуатацию.

Россия

Самый простой способ – заявление с перечнем работ, согласие всех собственников,
копия паспорта и готовый эскиз задумки (можно использовать типовый вариант
инспекции). Если перепланировка сложная, то нужно заказывать проект у специалистов
и пакет документов нужно дополнить актом технической экспертизы помещения.
В случае, когда вы уже перепланировали квартиру, следует вызвать инспектора
для оценки (это возможно даже через годы). Единственное, если он не утвердит проект
по причинам нарушений, нужно будет вернуть в прежнее состояние.

Это законно:

  • объединение с лоджией
  • стены из гипсокартона
  • дверные проемы в несущих конструкциях
  • изменение структуры напольного покрытия
  • смена положения сантехники в пределах санузла
  • обустройство лоджий/балконов
  • перенос газовых магистралей спецслужбами

Помните главное: Ваши действия обязаны быть безопасными во избежание
трагических ситуаций!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code