П-44Т планировка с размерами: плюсы и минусы

планировка П-44Т: фото

Вы собираетесь приобрести квартиру в панельном доме, предполагая, что можно будет провести перепланировку, и уже нашли подходящий вариант? Вероятно, эта вариант популярной П-44Т планировки? Чтобы удостовериться, для начала необходимо узнать серию панельного дома. Конструктивно они могут значительно отличаться друг от друга, и если в одном доме проем в несущей стене удастся сделать без проблем, то в другом это будет категорически запрещено.  А в каком-то доме несущих стен  может вообще не быть.

Как узнать серию панельного дома?

Существует несколько способов, лучше комбинировать 2, тогда вероятность точного ответа выше.

  1. По адресу. Существует большое количество ресурсов, где можно это сделать. Но на них часто допускают ошибки, поэтому результат такого поиска может быть только ориентировочным и требует дальнейшей проверки.
  2. Еще менее надежный способ — пытаться определить серию панельного дома по фото. Некоторые дома разных серий выглядят внешне абсолютно одинаково, имея разную начинку, а значит, полученная информация не будет достаточно достоверной.
  3. Если дом построен до начала 50-х годов, то это совершенно точно был индивидуальный проект. Но если после сдачи дома в эксплуатацию прошло меньше 50 лет, то он с большой долей вероятности относится к проектной застройке и имеет номер — именно к таким планировкам относится усовершенствованная «брежневка» П-44 — планировка П-44Т. А значит, серию дома, скорее всего, удастся узнать в институте ГУП МНИИТЭП, в котором и разрабатывался этот проект.
Читайте о перепланировках типичных брежневок (+фото проектов).
  1. Можно заказать техпаспорт в территориальном БТИ (бюро технической инвентаризации), и если дом строился по типовому проекту, в техническом паспорте будет указана его серия.
  2. Можно также обратиться в ТСЖ или в ДЕЗ.
Дом П-44Т

Дом П-44Т

Самой широко распространенной планировкой панельных домов в Москве и вообще в России является П-44Т. Такие дома строились в новых районах — Люблино, Митино, Северное и Южное Бутово и других, в старых районах, где пошли под снос ветхие пятиэтажки — Фили, Черемушки, Чертаново, Кунцево, Измайлово… Строят эти дома и во многих городах Московской области. Всего в Москве и области построено более 800 домов этой серии.

Что такое П-44Т планировка: размеры и характеристики

Ниже приведены основные характеристики 1-2-3-комнатных квартир.

  • Однокомнатная — совмещенный санузел и балкон небольших размеров. Площадь — 36-38 м.кв.
  • Линейная двухкомнатная — в них маленькие балконы и коридоры, общая площадь — 50-52 м.кв.
  • Двухкомнатная «распашонка» — площадь около 60-64 кв.м., большой эркер в кухне и просторный балкон в каждой комнате.
  • Трехкомнатные квартиры могут значительно отличаться по площади (73-86 м.кв.) и иметь разнообразные планировки — например, кухня может быть как с эркером, так и без него, а ее площадь может варьироваться от 10 до 13 метров.

Для наглядности посмотрите видео о дизайн проекте трешки данной серии:

Преимущества и недостатки домов П-44Т:

Преимуществ значительно больше:

  1. Наружные стены отделаны керамической плиткой толщиной 30 сантиметров, что защищает их от внешней среды, а в совокупности с крышей из черепицы и белыми эркерами придает дому стильный вид.
  2. Усовершенствованная наружная теплоизоляция, системы вентиляции и водоснабжения (горячее водоснабжение — с верхним разливом).
  3. Для остекления балконов и лоджий используется высококачественный алюминиевый профиль, окна остеклены армированными стеклопакетами улучшенной конструкции.
  4. Используются отопительные приборы с возможностью регулировать температуру.
  5. Электропроводка из меди.
  6. Первый класс по огнестойкости и капитальности (нормативный срок службы дома — 100 лет).
  7. Очень быстрые темпы строительства (один этаж строят всего три дня).
  8. Хорошая планировка: все комнаты раздельные, в 2- и 3-комнатных вариантах раздельный санузел, наличие эркера, что зрительно увеличивает площадь и ощутимо влияет на освещенность. Наличие просторных лоджий — также большой плюс.

К недостаткам можно отнести наличие узкой комнаты в двухкомнатных П-44Т и слишком большой коридор в однокомнатных, наличие большого количества несущих стен, что усложняет перепланировку, иногда некачественный монтаж некоторых частей наружных стен. Также нередки случай, когда, выломав стену вентиляционной шахты, на верхних (и не только) этажах пробираются воры.

Стоимость квартир на бу рынке

Примерная стоимость П-44Т в Москве рядом с метро:

  • однокомнатная — 4 000 000 р.
  • двухкомнатная — 7 000 000 р.
  • трехкомнатная —7 400 000 р.

Примерная стоимость в  Подмосковье:

  • однокомнатная — 2 800 000 р.
  • двухкомнатная — 4 500 000 р.
  • трехкомнатная — 5 400 000 р.

Перепланировка и дизайн: что можно изменить к лучшему?

Общей особенностью таких домов является наличие особым образом армированных стен, из-за этого делать в них проемы запрещено, кроме специальных ниш (от шестого этажа и выше).

В основном, в квартирах данной планировки с размерами кухни и санузла можно экспериментировать, увеличивая их за счет большого коридора, а также есть реальная возможность выкроить место для гардеробной или кладовки, иногда гардеробную делают за счет большей комнаты.

В двух- и трехкомнатных квартирах часто добавляют за счет коридора еще один санузел, что особенно актуально в семьях с большим количеством людей. Однако, в этом случае приходится одну из комнат делать проходной.

Вариантов дизайна квартир данной конфигурации огромное множество. Для однокомнатных — это выстраивание перегородок для зонирования кухни и комнаты — разделение рабочей зоны и зоны отдыха.

Можно также убрать перегородки так, чтобы коридор переходил в кухню, а кухня в гостиную.

Для двухкомнатных и трехкомнатных квартир вариантов гораздо больше, и выбор дизайна и функциональности зависит, в первую очередь, от количественного и качественного состава проживающей в квартире семьи.

Отдельного внимания заслуживает обустройство эркера на кухне. Из него можно сделать как зону отдыха (разметив в нише эркера диван с ящиками для хранения), так и обеденной зоны с диваном или банкеткой под окном.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Mlb Jerseys: Buy Vendor Next Season
Hawks Best Nfl Jersey
Sports Party Ideas- Possess A Ball This Kind Of Party Theme
Popular Sports Superstitions
Great Cycling Clothing
Guide To Sports Activities Jerseys Cheap
Relationship Between Coach And Mlb Players Is Very Important
Display Team Pride And Team Smarts With Paintball Jerseys
Having Cheap Jerseys A Proficient Rest With Memory Foam Mattress